Inteligencia Artificial aplicada al sector inmobiliario

API reconociendo el contenido de una fotografía

API reconociendo el contenido de una fotografía

Desde Restb.ai nos comentan cómo se está avanzando para aplicar la Inteligencia Artificial en los portales inmobiliarios, una acción necesaria para poder garantizar la buena salud de los datos que se incluyen a diario en miles de sitios web especializados en todo el mundo.

Restb.ai es una startup de Barcelona, seleccionada como finalista para presentar su tecnología en el Property Portal Watch Demo Pitch, en Madrid, que ha creado un sistema capaz de interpretar imágenes, tecnología que otros proyectos podrán usar usando una API. El objetivo de la misma es poder analizar las millones de imágenes y vídeos que se incluyen en los portales inmobiliarios para generar de forma automática descripciones y etiquetas, así como para clasificar el contenido de forma adecuada, evitando así el caos que generalmente se genera cuando se deja esa tarea al usuario final.
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badi, una nueva forma de encontrar y alquilar una habitación

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Con un estilo que recuerda a Tinder, donde los usuarios navegan por perfiles e indican aquellos que han llamado especialmente la atención, nos presentan badi.

Se trata de una aplicación en la que podemos anunciar una habitación para alquilar y esperar a que otras personas la encuentren y se pongan en contacto con nosotros para conocer los detalles. Podemos dar “like” cuando veamos una habitación interesante y otro like cuando nos guste su administrador/a, siempre con posibilidad de usar un chat integrado para hablar directamente con quien alquila el lugar, aunque solo estará abierto si la otra persona nos acepta.

Para facilitar al usuario la búsqueda de piso compartido o de compañeros de piso, han creado una herramienta de búsqueda mediante matching, de forma que podremos ver recomendaciones de perfiles que tengan gustos parecidos al nuestro, algo importante si lo que deseamos es compartir el hogar con otra persona.

Al entrar en el sistema veremos que tenemos dos opciones: “busco una habitación” u “ofrezco una habitación”. En caso de tratarse de la primera opción, podremos indicar en un mapa la región que nos interesa, obteniendo inmediatamente los perfiles que por allí se hayan anunciado.

Disponible para android y iOS, ya puede bajarse de forma gratuita desde sus tiendas correspondientes.

Housers, para invertir con otras personas en la compra de un inmueble

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Desde Housers nos presentan la que sería la primera empresa de crowdfunding inmobiliario en España, un proyecto con solo 4 meses de vida que puede ayudar a realizar inversiones en el mercado inmobiliario, aprovechando que los precios en España han bajado bastante.

La idea es que cualquier persona pueda poner dinero para que, junto a otros muchos, pueda adquirirse un piso, casa o cualquier otro inmueble allí registrado. Se necesitará dinero para reformar el local y ponerlo en alquiler hasta que el precio de venta sea el adecuado, momento en el cual se venderá y se repartirán los ingresos entre los inversores originales.

Para entender mejor el proyecto les hicimos algunas preguntas:

¿Cómo es el contrato realizado con el inversor particular y hoursers?

El inversor con nosotros no firma ningún contrato. Nosotros nos encargamos de estudiar los proyectos que nos envían los promotores (viabilidad, rentabilidad, riesgo, etc. etc.) y si nos parecen lo suficientemente interesantes los colgamos en la web. El inversor decide si quiere invertir o no. Realmente es como si varios amigos se compran una casa entre todos, nuestra función es hacer un filtro para que les lleguen las mejores opciones

Básicamente lo que ocurre es que nosotros, por Ley, no manejamos su dinero bajo ninguna circunstancia. Somos la primera plataforma de crowdfunding que cuenta con cuentas segregadas. Cuando el inversor adjunta la documentación necesaria, y esta es validada, se le abre automáticamente una cuenta en una plataforma de pago a su nombre. El inversor se limita a transferir dinero de su cuenta personal a la cuenta a su nombre en la plataforma de pago e invierte desde ahí.

Housers lo que tiene es un contrato firmado con la plataforma de pago. Lo más que puede existir con los inversores es un poder de representación a la hora de constituir las diferentes sociedades que adquieren los inmuebles para evitar que tengan que desplazarse al notario y cualquier otro trámite burocrático.

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bnbsitter, para quien alquila vía Airbnb (o similares) y no tiene tiempo de gestionar dicho alquiler

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Un negocio innovador abriendo las puertas a otros muchos, esa es la idea, eso es lo que siempre ha generado empleos, aunque muchos se resistan a entenderlo.

Nos presentan hoy BnbSitter, una plataforma web desde la cual podemos contratar servicios de personas que recibirán y despedirán a los que alquilan nuestro piso (ya sea vía Airbnb o cualquier otra plataforma), siempre enfocado en el alquiler de pisos turísticos que realizan los particulares.

La idea es sencilla: si tenemos un buen piso y lo alquilamos con bastante frecuencia, seguramente nos encontramos con la necesidad de tener que ir a recibir a los clientes, a atender sus necesidades, a despedirlos… a hacer de anfitrión, y aunque eso puede ser muy agradable, a veces requiere un tiempo que no tenemos. La propuesta de BnbSitter es ofrecer profesionales que hagan ese trabajo por nosotros, cobrando una cantidad que depende del tamaño del lugar alquilado.

Los profesionales se encargarán de recibirlos, de mostrar el ambiente, de dar consejos turísticos, de estar en la salida, de verificar el estado del piso, de dejarlo todo bien cerrado… estaremos alquilando anfitriones, y lo haremos con gente que sabe cómo hacerlo.

El proyecto nació en Francia, y llega ahora a España entrando primero por Barcelona, donde ya hay 15 mil pisos turísticos disponibles. La compañía recibió, en noviembre de 2014, una financiación inicial de 400.000 euros provenientes de varios Business angels, y ahora ya están listos para ir cruzando fronteras.

Bitteo – Software gratuito de gestión de alojamientos

Si tenéis alguna casa que os genera ingresos con el alquiler por vacaciones, o alquiláis vuestro piso en airbnb, o tenéis una posada con decenas de habitaciones, seguramente os gustará lo que ofrecen en bitteo.

Se trata de un software gratuito que ofrece la posibilidad de gestionar alojamientos por Internet, con un motor de reservas que podemos integrar en nuestra web para obtener los deseados visitantes. Bitteo es capaz de sincronizar nuestro calendario con los principales portales, permitiendo así que no tengamos que actualizar la disponibilidad en cada portal de reservas, al mismo tiempo que nos permite centralizar y gestionar la información, con estadísticas integradas.

Comentan que está diseñada tanto para los que quieren alquilar una casa rural como para los que tienen un hotel con 300 habitaciones, y dejan claro que en la sección de preguntas y respuestas que no hay costes ocultos.

Comentan en loogic la posibilidad de hacer reservas y facturas, así como definir políticas de cancelación y formas de pago, permitiendo vender online en decenas de portales de reservas además de en la propia web del alojamiento.

Para usar bitteo es recomendable tener una web, ya que ellos ofrecen el widget que proporciona el proceso de reserva a los clientes, siendo ideal poner dicho widget dentro del sitio que habla de nuestro alojamiento. Si no tenemos sitio web, ellos ofrecen plantillas para que podamos ofrecer una página con descripciones, tarifas, imágenes, ofertas y promociones, también de forma gratuita.

lodgify, para crear una web de reservas y alquilar tu casa en vacaciones

Lodgify nació en Barcelona en 2012, y se implantó en Estados Unidos y Canadá como una buena solución que permite a los propietarios de inmuebles crear una página que ayude a alquilar la casa durante las vacaciones.

Ahora vuelven a Europa y quieren concentrarse en el mercado español, haciendo posible crear una web para propietarios de alquiler que ofrezca la posibilidad de realizar reservas y gestionarlas desde un único lugar. El sistema de pago por las reservas en Lodgify está integrado con Stripe y Paypal, por lo que los clientes pueden hacer los pagos desde el portal con cualquier tarjeta de crédito.

Por otro lado tienen un gestor de canales que ayuda a sincronizar la información, calendarios y fotos con los anuncios en Airbnb, 9Flats, Roomorama y otros, ahorrando tiempo a la hora de actualizar este contenido.

Nos comentan que son capaces, con su solución, de aumentar un 10-20% las reservas directas, sin depender de agencias ni intermediarios. Un proyecto seleccionado como uno de los ganadores del
Seedcamp de Londres durante este año y que ha incluido tres idiomas adicionales: español, italiano y alemán.

El sistema, descrito en lodgify.com, ofrece plantillas web profesionales compatibles con dispositivos móviles con un coste que depende del número de propiedades registradas.

Stukers, nueva plataforma que nace en España para encontrar compañeros de piso

Cuatro emprendedores de Vigo, Roberto Andrade, Rodrigo Garrido, Diego Antón y Yago Rivera son los responsables por stukers.com, una aplicación web que nació como proyecto final de carrera y que ganó posteriormente el derecho a trabajar en una Incubadora de Negocios, premiados también por Movimiento Ritual, un concurso a nivel nacional.

Se trata de una plataforma donde los jóvenes estudiantes y trabajadores (students & workers = Stukers) pueden encontrar compañeros de piso ideales. El funcionamiento es sencillo, utilizando un sistema de preguntas para encontrar afinidades entre desconocidos:

[…] usamos los hobbies y un pequeño test de 5 preguntas acerca de cómo son ellos en la convivencia para que así se pueda hacer el matching y escoger según tus preferencias. Por otra parte los propietarios de piso o compañeros que tienen habitaciones libres, podrán ofrecerlo a las personas que están buscando alojamiento. Por supuesto ellos también podrán ver los perfiles de los usuarios para así decidir cuál es su candidato ideal.

La posibilidad de escoger con quién convivir en base a gustos y formas de vida es el punto fuerte de la aplicación, que ofrece al propietario la posibilidad de escoger y conocer mejor cómo es la persona a la que le va a alquilar su piso.

Es posible, en esta nueva versión, subir pisos y habitaciones a la web y así completar su oferta. No están cerrados en ninguna ciudad, podemos dar de alta cualquier localidad desde la misma web, aunque en estos momentos las ciudades con más datos son Madrid, Barcelona y todas las ciudades gallegas. Fuere de España tienen usuarios en Inglaterra, Italia, Portugal y otros.

Una buena idea en plena fase de crecimiento.

uniplaces, alojamiento para estudiantes internacionales, llega a España

uniplaces

Con una idea semejante a la de Beroomers llega a España uniplaces.com.

Nos lo presenta su fundador, Mariano Kostelec, como un proyecto ya muy establecido en Lisboa y Londres, proyecto que empieza en Madrid a ofrecer un marketplace en el que los estudiantes pueden encontrar alojamiento entre las más de 15.000 habitaciones registradas (500 ya en la capital española).

El mercado del arrendamiento universitario tiene aún muchas posibilidades. Se estima que en España mueve más de 1.300 millones anuales, uno de los países más demandados por estudiantes de todo el mundo (solo en Salamanca hay miles de estudiantes estranjeros que participan de cursos cada año). Se estima que en el curso 2012/2013 España recibió más de 70.000 estudiantes de varios países del mundo.

Uniplaces ofrece la posibilidad de reservar a distancia con antelación, viendo anuncios con fotografías de los lugares, verificados por el equipo de proyecto. Al hacer la reserva se tendrá que pagar la primera mensualidad, enviándose la notificación al propietario, que deberá confirmarla posteriormente.

Tienen pensada su presencia ahora en Salamanca, Barcelona, Sevilla, Valencia y Granada, por lo que parece que oiremos hablar bastante de ellos.